Rynek nieruchomości w województwie łódzkim jest bardzo zróżnicowany. Inaczej wygląda sytuacja w samej Łodzi, inaczej w miejscowościach satelickich, a jeszcze inaczej w mniejszych miastach regionu. To właśnie ta różnorodność jest dziś jedną z największych zalet wymienianych przez inwestorów. Można tu bowiem znaleźć nieruchomości dosłownie na każdą kieszeń.
Lokalizacja z wady stała się atutem, gdy komunikacja w regionie uległa poprawie. Przecięcie autostrad A1 i A2 oraz rozwój dróg ekspresowych sprawiły, że Łódź i okolice stały się jednym z najważniejszych punktów logistycznych w Polsce. To wpływa zarówno na rynek pracy, jak i na zainteresowanie nieruchomościami. Coraz więcej osób pracujących hybrydowo lub zdalnie decyduje się na przeprowadzkę poza największe miasta.
To dwie główne przyczyny, które napędzają rozwój rynku nieruchomości w województwie łódzkim. Co ciekawe, cenowo wciąż jest to konkurencyjny region. Dane serwisu Morizon.pl pokazują, że średnia cena domu w województwie łódzkim wynosi obecnie około 1,05 mln zł, a średnia cena za metr kwadratowy to około 5 562 zł. Czyli znacznie poniżej cen warszawskich czy krakowskich. Mamy zatem niższy próg wejścia dla inwestorów i większy potencjał wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.
Największym i najbardziej płynnym rynkiem pozostaje oczywiście Łódź. Znajdziemy tu najwięcej ofert mieszkań, które mogą posłużyć jako lokata kapitału lub sposób na dodatkowy dochód z wynajmu. Miasto przyciąga turystów, więc naturalnie rozwija się tu rynek apartamentów na wynajem krótkoterminowy.
Wśród osób, które poszukują nieruchomości w celach mieszkaniowych, dużym zainteresowaniem cieszą się dziś dzielnice o bardziej podmiejskim charakterze, takie jak Nowosolna, Widzew czy okolice Julianowa. Nowosolna przyciąga osoby szukające kompromisu między spokojem a dostępem do miasta. W ofertach dominują nowe domy jednorodzinne i bliźniaki. Dane Morizon.pl pokazują, że nowoczesne domy w tej części Łodzi kosztują obecnie około 900 tys.–1,2 mln zł.
Dużym zainteresowaniem cieszą się również nieruchomości w miejscowościach położonych wokół Łodzi np. w Zgierzu, Pabianicach czy Rzgowie. To właśnie tam wiele osób szuka dziś domów z większymi działkami i lepszym dostępem do zieleni. Jeśli szukasz domu w spokojnej lokalizacji, sprawdź również Andrespol i okolice Wiśniowej Góry, to lokalizacje dobrze skomunikowane z Łodzią, ale o kameralnym, podmiejskim charakterze.
Ciekawym trendem jest także rosnące zainteresowanie domami energooszczędnymi i nowoczesnym budownictwem modułowym. Przy obecnych kosztach utrzymania nie dziwi fakt, że coraz większe znaczenie mają pompy ciepła, fotowoltaika oraz dobra izolacja budynku.
Jedną z największych zalet rynku łódzkiego nadal pozostają ceny. Rozpiętość jest tu ogromna, bo najtańsze domy można znaleźć już od kilkudziesięciu tysięcy złotych, choć zwykle wymagają generalnego remontu lub znajdują się w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.
Jak kształtują się ceny różnych kategorii nieruchomości?
- deweloperskie segmenty i bliźniaki w okolicach Łodzi kosztują zwykle od 700 tys. do 1,3 mln zł,
- nowe domy jednorodzinne w dobrych lokalizacjach to najczęściej 1– 2 mln zł,
- starsze domy poza głównymi aglomeracjami można kupić za 400–700 tys. zł.
Oczywiście cena zakupu to tylko część realnego kosztu nieruchomości. Jeśli wybierzesz segment od dewelopera, musisz doliczyć koszty wykończenia. Najmniejszych nakładów dodatkowych wymagać będzie dom gotowy do wprowadzenia, natomiast osoby, które decydują się na zakup tańszej nieruchomości, muszą przygotować się na koszty związane z ewentualnym remontem. Tu również trzeba brać pod uwagę “niespodzianki”, które mogą nadwyrężyć przewidziany budżet.
Tak, bo region ten przestał być “rynkiem drugiego wyboru”. Dla osób szukających domu w rozsądnej cenie lub inwestycji z potencjałem wzrostu wartości będzie to rozsądny wybór. Największe możliwości dają lokalizacje dobrze skomunikowane z Łodzią oraz nieruchomości o dobrym standardzie energetycznym. Kluczowe znaczenie ma jednak dokładna analiza konkretnej lokalizacji, infrastruktury i kosztów utrzymania. Na tym rynku nadal można znaleźć atrakcyjne okazje. Trzeba się jednak wykazać refleksem, bo coraz częściej decyduje szybkość działania i dobra znajomość lokalnych realiów.
Komentarze (0)