Najświeższe dane wskazują na wyraźny trend obniżek cen mieszkań. Choć we Wrocławiu wciąż zanotowano wzrost – średnia cena transakcyjna osiągnęła tam 11 631 zł za metr kwadratowy, czyli o 2,5 proc. więcej niż przed rokiem – to w pozostałych głównych ośrodkach miejskich sytuacja jest odwrotna.
W Łodzi średnia cena spadła aż o 7,9 proc., do poziomu poniżej 7500 zł za mkw. W Warszawie obniżka wyniosła 3,3 proc., w Krakowie 1,4 proc., a w Gdańsku – choć symbolicznie – 0,2 proc. Te zmiany świadczą o wyhamowaniu dynamicznych wzrostów, które obserwowano jeszcze w ubiegłym roku.
Lokale o mniejszej powierzchni – sposób na oszczędność
Jednym z głównych czynników wpływających na niższe koszty zakupu jest także zmiana w preferencjach kupujących. W większości miast osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości wybierają lokale o mniejszym metrażu. Największe różnice odnotowano we Wrocławiu – średnia powierzchnia mieszkania zmniejszyła się tam aż o 13 mkw. Z kolei w Łodzi metraż spadł o 1 mkw. Jedynym wyjątkiem pozostaje Warszawa, gdzie średnia powierzchnia nieznacznie wzrosła.
Tendencja ta przekłada się na realne kwoty wydawane na zakup mieszkań. We Wrocławiu przeciętna wartość transakcji wyniosła 509 tys. zł – o 70 tys. zł mniej niż rok wcześniej (spadek o 12,1 proc.). W Łodzi za mieszkanie płacono średnio 369 tys. zł, co oznacza spadek o 29 tys. zł (czyli 7,3 proc.).
Przeciętne ceny i metraż w największych miastach
Zestawiając dane z pięciu największych miast w Polsce, wyłania się obraz wyraźnych różnic między regionami. Średnie ceny zakupu i powierzchnia mieszkań przedstawiają się następująco:
- Warszawa: 835 000 zł, 55 mkw.
- Kraków: 633 000 zł, 46 mkw.
- Gdańsk: 594 000 zł, 49 mkw.
- Łódź: 369 000 zł, 49 mkw.
- Wrocław: 509 000 zł, 44 mkw.
Dla wielu potencjalnych nabywców ceny wciąż pozostają poza zasięgiem, zwłaszcza w kontekście ograniczonej zdolności kredytowej, mimo kolejnych obniżek stóp procentowych.
Sprzedający coraz częściej rezygnują z wysokich cen
Zachowawcze nastawienie klientów i trudniejszy dostęp do finansowania sprawiają, że coraz więcej sprzedających od razu dostosowuje ceny do sytuacji rynkowej. Jak wskazują dane z raportu, różnice między ceną ofertową a finalną kwotą transakcji są znaczące.
Średnie różnice pomiędzy początkową ofertą a uzgodnioną ceną wynosiły:
- 5,3 proc. w Warszawie
- 4,9 proc. w Krakowie
- 4,4 proc. w Łodzi
- 3,9 proc. we Wrocławiu
- 1,6 proc. w Gdańsku
Co więcej, realna przestrzeń do negocjacji była już niewielka – w Gdańsku wynosiła zaledwie 1,1 proc., a w Łodzi – 2,8 proc.
Transakcje zajmują więcej czasu
Kupujący mają nie tylko większy wybór, ale również więcej czasu na podjęcie decyzji. Rynek wtórny staje się coraz bardziej wymagający dla sprzedających – wydłuża się bowiem średni czas potrzebny do sfinalizowania transakcji.
W stolicy proces sprzedaży trwa przeciętnie 92 dni, co oznacza wzrost o prawie trzy tygodnie w porównaniu do poprzedniego roku. Średnia dla pięciu największych miast w Polsce wynosi już 135 dni – o 49 dni więcej niż rok temu. W mniejszych ośrodkach czas ten sięga aż 138 dni, co wyraźnie pokazuje, że dynamika rynku słabnie.
Słaby popyt inwestycyjny i ryzyko na rynku najmu
„W dalszym ciągu nie można też mówić o zwiększeniu zainteresowania zakupami inwestycyjnymi. Oceniamy, że zaledwie co piąte mieszkanie jest obecnie nabywane w celach innych niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Coraz bardziej nasycony rynek najmu jest dużym wyzwaniem dla inwestorów” – komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse i autor „Barometru”.
Z danych wynika, że brak impulsów prorozwojowych ogranicza aktywność inwestorów. Nawet kolejna obniżka stóp procentowych w lipcu nie przełożyła się na znaczący wzrost liczby transakcji. Nabywcy podchodzą do decyzji zakupowych z ostrożnością – ceny pozostają zbyt wysokie w porównaniu do ich możliwości finansowych.
Dodatkowym czynnikiem hamującym są niepewne perspektywy związane z wynajmem. Rentowność inwestycji spada, a rosnące trudności z utrzymaniem nieruchomości oraz znalezieniem stabilnego najemcy zniechęcają część prywatnych inwestorów.
Komentarze (0)