W 2023 roku w życie weszła ustawa, która obliguje gminy do sporządzenia planów ogólnych. Mają one zastąpić stosowane do tej pory studia uwarunkowań i dokładnie wskazać, gdzie będzie można budować domy, a także które nieruchomości są tylko ziemią rolną lub pastwiskami. Zmiana miała na celu ograniczenie chaotycznej zabudowy, w praktyce dla wielu właścicieli działek może wiązać się to z dużą stratą. Jak sytuacja wygląda w gminie Bełchatów i czy mieszkańcy mogą jeszcze coś zrobić?
Gmina sporządza plan ogólny
Do tej pory właściciele nieruchomości w gminie Bełchatów, a także w innych miejscach województwa i kraju, którzy chcieli zbudować dom na posiadanej przez siebie działce musieli udać się do urzędu i wystąpić o warunki zabudowy. W teorii większość nieruchomości miała potencjał budowlany, wszystko zależało od decyzji urzędników, którzy weryfikowali dany obszar i podejmowali decyzję rozważając każdy przypadek osobno.
Po wprowadzeniu planu wszystkie działki będą miały dokładnie określone przeznaczenie. Dokumenty wskażą, gdzie będzie można wybudować dom oraz gdzie takiej szansy nie będzie. Właściciele działek, które zostaną przeznaczone pod zabudowę nie będą mieli problemu.
Spory kłopot spotka natomiast osoby, których nieruchomości zostaną uznane za pastwiska i tereny rolne. W praktyce oznacza to, że część działek, które do tej pory mogły stać się budowlanymi stracą możliwość zabudowy i staną się praktycznie bezwartościowe, ponieważ popyt na inne działki niż te z możliwością zabudowy jest niski. Znacząco różnią się również ich ceny.W związku z tym sprawdziliśmy, kiedy gmina Bełchatów planuje wprowadzić plan w życie i czy właściciele nieruchomości mogą jeszcze w jakiś sposób się zabezpieczyć.
Kiedy plan ogólny gminy Bełchatów?
Zgodnie z ustawą samorządy na wprowadzenie planów ogólnych mają czas do końca czerwca, początkowo był to 1 stycznia tego roku, czas został jednak wydłużony. W gminie Bełchatów trwają prace nad sporządzeniem planu.
- Rada gminy Bełchatów podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu ogólnego, gmina sporządziła projekt planu ogólnego i wystąpiła o opinie oraz uzgodnienia do jednostek wymienionych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, następnie będzie wprowadzała ewentualne zmiany wynikające z uzyskanych opinii oraz dokonanych uzgodnień – informuje Urząd Gminy Bełchatów.
Mieszkańcy o konsultacjach zostaną poinformowani m.in. za pośrednictwem Biuletynu Informacji Publicznej na stronie urzędu.
- Po konsultacjach społecznych sporządza się raport podsumowujący przebieg konsultacji społecznych, przedstawia się radzie gminy projekt planu ogólnego wraz z raportem – przekazuje gmina.
Co mogą zrobić właściciele nieruchomości?
Widmo spadku wartości działek sprawiło, że właściciele ruszyli do urzędu po warunki zabudowy. Okazuje się, że osoby, którym udało się je uzyskać przed 16 października 2025 roku, mogą spać spokojnie, ponieważ jak informuje Urząd Gminy Bełchatów decyzje, które otrzymali, są bezterminowe. Wprowadzenie planu ogólnego nie sprawi zatem, że ich działki staną się praktycznie bezwartościowe.
Z kolei osoby, które warunki zabudowy uzyskały po tej dacie, również mają jeszcze kilka lat spokoju, ponieważ urząd gminy wyjaśnia, że decyzje wydane po 16 października są ważne przez 5 lat. Co w przypadku właścicieli nieruchomości, którzy WZ jeszcze nie mają? Okazuje się, że mają jeszcze szansę na uratowanie swoich nieruchomości przed potencjalną utratą wartości.
- Jeśli wnioski zostały złożone przed 16.10.2025 i na ich podstawie wydane są decyzje, to decyzje są bezterminowe. Każdy może złożyć wniosek o warunki zabudowy zgodnie z ustawą o pizp. Każda wydana decyzja w oparciu o złożony wniosek o wz po 16.10.2025 jest ważna 5 lat - przekazuje gmina Bełchatów.
Gmina chce przekazać plan ogólny do konsultacji z mieszkańca w kwietniu tego roku. Jego wprowadzenie w życie obligują natomiast zapisy ustawy. Dokument musi zatem zostać zatwierdzony do końca czerwca tego roku. Do tego czasu właściciele działek wciąż mogą starać się o warunki zabudowy, a decyzje, które otrzymają, będą ważne przez kolejnych 5 lat.
Komentarze (0)