Poza stanem technicznym nieruchomości, warto zweryfikować jej stan prawny
To oczywiste, że kupując mieszkanie dla flippingu sprawdzamy przede wszystkim jego stan techniczny. Określi to nam skalę i koszt przyszłego remontu, a także pozwoli wybrać najlepszą formę podniesienia wartości nieruchomości (duże lokum możemy podzielić np. na dwa mniejsze). Jednak warto przy tym pamiętać, że korzystna cena nieruchomości może nie wynikać jedynie z jej kiepskiego stanu technicznego. Czasem okazuje się, że atrakcyjna oferta wiąże się z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości. Niezałatwione sprawy spadkowe, lokatorzy czekający na eksmisję, obciążenia w księgach wieczystych - tutaj opcji jest co najmniej kilka. Stąd też popularne i polecane inwestorom rozwiązanie, jakim jest audyt prawny nieruchomości. Na https://www.umowadeweloperska.pl/flip-mieszkania-warto-zaczac-od-audytu-prawnego-nieruchomosci/ znaleźliśmy kompleksowe informacje na ten oraz inne tematy związane z flipem mieszkania. Warto je zweryfikować, zanim dojdzie do transakcji. Najlepiej z prawną pomocą specjalistów. W ten sposób unikniemy sytuacji, w której zyskowna inwestycja okazałaby się zakupem przysłowiowego kota w worku.
Flip mieszkania to biznes. Trzeba więc pamiętać o podatkach i obowiązującej rękojmi
Sprzedając wyremontowaną nieruchomość warto z pewnością pamiętać o rękojmi obowiązującej przez 5 lat od zawartej transakcji. Ryzyko wystąpienia wad istnieje zawsze. Mogą dotyczyć one zarówno stanu technicznego sprzed remontu, jak i powstać podczas jego pospiesznej realizacji (tempo wykonania remontu jest zasadniczą kwestią, bowiem nikt nie chce zbytnio zwlekać ze sprzedażą nieruchomości, w którą zainwestował i która ma stanowić źródło jego zarobku). Stąd konieczność rozpatrzenia tematu odpowiedzialności za ewentualne wady. Najlepiej określić ją korzystając ze wsparcia specjalistów w zakresie prawa. Dobrze skonstruowana umowa będzie z pewnością bardzo pomocna.Sprzedaż nieruchomości to opodatkowana czynność cywilnoprawna. Podatek w wysokości 19 proc. należy rozliczyć z fiskusem składając PIT 19 po zakończeniu roku, w którym doszło do transakcji.
