Choć wielu traktuje swoją działkę jak własną nieruchomość, użytkownik nie jest jej właścicielem. Grunt należy zazwyczaj do gminy lub Skarbu Państwa, a cały teren ogrodu podlega zarządowi Polskiego Związku Działkowców (PZD). Działkowicz zawiera umowę dzierżawy i w jej ramach korzysta z działki, zobowiązując się do przestrzegania określonych regulaminów.
Zgodnie z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, głównym celem istnienia ROD-ów jest „zaspokajanie potrzeb wypoczynkowych i rekreacyjnych społeczeństwa, sprzyjanie integracji rodzinnej oraz tworzenie warunków do aktywnego wypoczynku i ochrony środowiska”.
Działki spełniają też funkcję edukacyjną, pomagają dzieciom poznawać przyrodę, a seniorom – utrzymywać aktywność fizyczną i kontakt z ludźmi. To przestrzenie, które integrują, wspierają zdrowie i pozwalają przywracać naturze zdegradowane tereny.
Surowe ograniczenia – tego nie wolno robić na działce
Każdy działkowicz powinien znać regulamin Rodzinnych Ogrodów Działkowych, ponieważ nieznajomość przepisów nie chroni przed konsekwencjami. Oto najważniejsze zakazy:
- Nie wolno zamieszkiwać na działce – nawet jeśli altana ma ogrzewanie, aneks kuchenny i łazienkę. Stałe zamieszkiwanie jest bezwzględnie zabronione.
- Nie można prowadzić działalności gospodarczej – w żadnej formie. Nawet sprzedaż warzyw, owoców czy miodu z własnej działki jest niezgodna z przepisami.
- Nie wolno poruszać się po ogrodzie samochodem bez zgody walnego zebrania – wyjątkiem są jedynie wyznaczone parkingi.
Zakazy te mają służyć ochronie wspólnego dobra i utrzymaniu porządku. Przekształcenie działki w miejsce zamieszkania lub punkt usługowy przeczy idei ROD jako przestrzeni rekreacyjnej.
Altana z limitem – tylko w określonych granicach
Budując altanę, trzeba trzymać się precyzyjnie określonych limitów. Przekroczenie tych parametrów oznacza samowolę budowlaną i grozi poważnymi konsekwencjami:
- 35 m² powierzchni zabudowy to maksymalny dopuszczalny rozmiar,
- 5 metrów wysokości – przy dachu stromym,
- 4 metry wysokości – przy dachu płaskim.
Regulamin ROD zabrania również:
- stawiania wolnostojących szop, komórek i toalet,
- spalania jakichkolwiek odpadów, w tym resztek roślinnych,
- składowania odpadów niezwiązanych z uprawą ogrodu, np. gruzu czy złomu.
Celem tych przepisów jest nie tylko estetyka, ale też bezpieczeństwo i zdrowie działkowców. Spalanie gałęzi czy liści emituje szkodliwe substancje i może prowadzić do konfliktów z sąsiadami.
Działka musi być zadbana
Kolejnym obowiązkiem jest dbałość o porządek i estetykę działki. Działka porośnięta chwastami, zarośnięta niekoszoną trawą, pełna odpadków i nieużywanych sprzętów, może być podstawą do interwencji zarządu ogrodu.
Estetyczny wygląd działki to nie tylko kwestia gustu – to obowiązek działkowicza wynikający z regulaminu. Ponadto, należy korzystać odpowiedzialnie ze wspólnych zasobów: studni do poboru wody, pojemników na odpady, alejek i dróg wewnętrznych.
Niedozwolone jest samowolne zajmowanie wspólnej przestrzeni czy wyrzucanie do pojemników śmieci spoza ogrodu. Takie działania są naruszeniem zasad i mogą spotkać się z reakcją nie tylko zarządu, ale także innych użytkowników.
Jakie konsekwencje za łamanie przepisów?
Zarząd ROD może nałożyć różne sankcje w zależności od wagi przewinienia:
- upomnienie – pierwsze ostrzeżenie dla działkowicza,
- nagana – pisemne upomnienie z wpisem do dokumentacji,
- wypowiedzenie umowy dzierżawy działki – w przypadku powtarzających się naruszeń.
Wypowiedzenie umowy oznacza konieczność usunięcia się z działki, opuszczenia jej w ustalonym terminie, bez prawa do odszkodowania. Inwestycje wykonane na działce przepadają, a użytkownik traci wszelkie uprawnienia.
Jak podkreślają przedstawiciele PZD, „działkowcy powinni mieć świadomość, że ogrody działkowe nie są przestrzenią całkowicie prywatną – funkcjonują na mocy ustawy i regulaminu, który ma chronić interes wspólnoty oraz środowisko naturalne”.
ROD to wspólne dobro – nie zapominaj o tym
ROD nie są przestrzenią niczyją ani polem do dowolnego działania. To ogólnodostępne miejsca rekreacyjne, które wymagają odpowiedzialności, współpracy i przestrzegania zasad.
Ich wyjątkowy charakter – łączący funkcję ekologiczną, społeczną i edukacyjną – wymaga szacunku dla sąsiadów i środowiska. Dla zachowania tego balansu niezbędne jest przestrzeganie regulaminu i reagowanie na przypadki jego łamania.
Jeśli jesteś działkowiczem, dbaj o swoją działkę i o wspólną przestrzeń. Przeczytaj regulamin ROD i stosuj się do niego. Pamiętaj – utrata działki to poważna konsekwencja, której łatwo uniknąć, jeśli przestrzega się przepisów.
Komentarze (0)