Rejestracja i logowanie

Kredyt na budowę domu? FINDOM Kancelaria Kredytów Hipotecznych w Bełchatowie sprawi, że Twoje marzenia staną się rzeczywistością.

Rozmaitości 12-04-2019 Autor: post.spons Foto: Fin dom
0

Obecne realia rynku nieruchomości związane z wzrastającymi kosztami zakupu mieszkania, niskimi kosztami kredytów hipotecznych a także kwestie osobistej wolności i swobody skłaniają coraz więcej osób do budowy własnego domu. Większość osób aby zrealizować swoje marzenia potrzebuje finansowania w postaci kredytu hipotecznego. Jak zrealizować to przedsięwzięcie i jak się do niego przygotować rozmawiamy z Jarosławem Fuzowskim, właścicielem Kancelarii Kredytów Hipotecznych Findom.

Jaki jest czas oczekiwania na kredyt budowlany?

Jeżeli chodzi o czas uzyskania decyzji kredytowej na budowę domu wraz z wypłatą środków musimy się liczyć z terminem od 1 do 2 m-cy w zależności od rodzaju sprawy. Banki z najlepszą oferta kredytową mają najwięcej pracy co wiąże się z nieco dłuższym czasem oczekiwania na decyzję. Ustawa o kredycie hipotecznym nakłada na Banki obowiązek wydania ostatecznej decyzji w terminie 21 dni po złożeniu kompletnego wniosku kredytowego. Decyzja najczęściej zawiera warunki, od których spełnienia uzależnione może być podpisanie umowy jak i wypłata środków z kredytu.

Czy potrzebny jest wkład własny?

Najczęściej przyjmowanym wkładem własnym jest działka, na której będzie budowany dom. Bank uwzględni również jako wkład własny aktualne zaawansowanie wykonanych prac, środki własne Klienta przeznaczone na budowę domu a w niektórych przypadkach nieruchomości przeznaczone do sprzedaży, z których środki również zostaną przeznaczone na cel budowlany. Generalnie wysokość wkładu własnego może mieć wpływ na ofertę cenową kredytu ze względu na mniejsze lub większe ryzyko Banku. Wkład ten określa wycena nieruchomości sporządzona przez Rzeczoznawcę na podstawie przedłożonych dokumentów i kosztorysu budowlanego.Minimalny wkład własny na dzień dzisiejszy to 10%, są Banki, które realizują transakcje dla wkładu własnego na poziomie minimum 20%.

Ile potrzebuję pieniędzy na budowę domu?

W zdecydowanej większości Banki mają swoje wymagania związane z ceną minimalną za m2 budowy domu. Związane jest to z zapewnieniem finansowania w takiej wysokości aby inwestycja miała gwarancję na dokończenie. Wysokość kredytu określana jest jako iloczyn metrażu powierzchni użytkowej wraz z gospodarczą oraz kwoty jaką Bank ustalił na 1 m2. Kwota minimalna za 1 m2 budowy zawiera się w przedziale od 2.000 do 2.500 zł. w zależności od Banku. Może się to wiązać z koniecznością zaciągnięcia większego zobowiązania od oczekiwanego natomiast w przypadku wybudowania domu bez wykorzystania wszystkich pieniędzy można nie uruchamiać części środków na jego budowę. Często zdarza się tak, że początkowo niezadowolony Klient, który musiał wziąć większą kwotę kredytu na końcu był zadowolony gdyż uniknął problemów związanych z ewentualnym niedoszacowaniem kosztów budowy.

Na ile transz Bank podzieli kredyt i jak są one wypłacane?

Każdy Bank ma w tym zakresie swoje procedury i regulacje. Kwotę każdej transzy oraz ich liczbę Banki uzależniają min od: kwoty kredytu oraz wysokości aktualnego stanu budowy. Klient nie musi wypłacić wszystkich transz i w takim przypadku będzie spłacał kredyt od kwoty jaką wykorzystał na budowę domu. Wypłaty kolejnych transz są uzależnione od rozliczenia środków z transzy poprzedniej. Banki w większości nie wymagają okazywania się fakturami bądź rachunkami a rozliczenie transzy odbywa się na podstawie inspekcji nieruchomości dokonywanej przez Rzeczoznawcę bądź przedstawienia zdjęć z wykonanych prac oraz dziennika budowy.

W jakim czasie muszę wybudować dom i jak spłacam kredyt podczas wypłaty transz?

W każdym Banku ustalamy termin, w którym zobowiązujemy się do wybudowania domu i oddania go do użytkowania i jest to karencja budowlana, ustalamy również okres w którym zamierzamy wypłacić wszystkie pieniądze. Najczęściej Nasi Klienci wybierają 24 miesięczny okres budowlany jak i 24 miesięczny okres wypłaty transz. Maksymalny możliwy okres to 3 lata.Do momentu wybudowania domu Banki najczęściej pobierają tylko odsetki od wypłaconej transzy a po zakończeniu budowy zaczynamy spłacać zarówno odsetki jak i kapitał składający się na wysokość raty. Niektóre Banki umożliwiają od razu spłatę zarówno odsetek jak i kapitału od kwoty wypłaconej.

Jakie dokumenty potrzebne są do takiego kredytu?

Całe przedsięwzięcie to bardzo dużo pracy związanej ze zgromadzeniem niezbędnych dokumentów i wielu spraw, które należy dopilnować. Korzystając z Naszych usług ubieganie się o taki kredyt jest zdecydowanie łatwiejsze i pozwala zaoszczędzić bardzo dużo czasu jak i pieniędzy gdyż mamy możliwość wyboru najlepszej oferty kredytowej. Kredyt hipoteczny na budowę domu jest bardziej skomplikowany od tradycyjnego kredytu na zakup nieruchomości.

Na jaki zakres wsparcia mogą liczyć klienci zgłaszający się do Państwa firmy?

FINDOM to przede wszystkim kompleksowość i profesjonalizm. Dla naszych klientów pracujemy zgodnie z założoną misją czyli niezależnych usług w zakresie wyboru najlepszej oferty kredytowej.Nie jesteśmy uzależnieni od oferty jednego banku, porównujemy i sprawdzamy, która z nich okaże się najlepsza właśnie dla naszego Klienta.Każdorazowo uwzględniamy potrzeby i oczekiwania tych, którzy przychodzą do naszej Firmy aby zrealizować swoje największe życiowe marzenie – budowę domu lub zakup własnej nieruchomości.

Skąd tak duża popularność Waszych usług?

Podstawą i gwarancją Naszej skuteczności jest kilkunastoletnie doświadczenie zawodowe w bankowości i kilkaset zrealizowanych transakcji. Dajemy Naszym Klientom poczucie komfortu i proponujemy ofertę na miarę ich możliwości. Nie ma możliwości by nasza oferta nie była rzetelna i nie różni się ona cenowo od oferty kredytowej Banku.

Czy muszę zapłacić za skorzystanie z Waszych usług?

Absolutnie nie, Nasze usługi są całkowicie bezpłatne a oferta jest dokładnie taka sama jak w Banku. Zapewniamy komfort i wygodę, ponieważ poświęcamy Klientom tyle czasu ile potrzebują a Nasze biuro gwarantuje odpowiednie do tego warunki. Jesteśmy zobowiązani zachować tajemnicę bankową co zapewnia dodatkowo dyskrecję.

Jak jeden z głównych atutów kancelarii wymieniacie doświadczenie. To ważne, bo klienci lubią wiedzieć, że obsługuje ich specjalista..

Zgadza się. Karierę zawodową w bankowości rozpocząłem w 2003 roku jako Doradca Klienta. W ciągu kilkunastu lat zajmowałem między innymi takie stanowiska jak Menadżer oddziału Banku oraz Regionalny Dyrektor Sprzedaży - odpowiedzialny za sieć oddziałów jednego z największych Banków w Polsce. Uzyskałem stopień zawodowy "Dyplomowanego Pracownika Bankowego" nadawany przez Związek Banków Polskich, a wiedzę swoją i umiejętności zawodowe z zakresu bankowości potwierdziłem otrzymując Europejski Certyfikat Bankowca EFCB.

W ostatnim czasie z pozytywnym wynikiem zdałem egzamin przed Komisją Nadzoru Finansowego na Pośrednika Kredytu Hipotecznego.Posiadam bardzo doświadczony Zespół, który potrafi w czytelny oraz prosty sposób przekazać ogromną wiedzę dotycząca całego procesu kredytowego.

Jak zainteresowani klienci mogą się z Wami skontaktować?

Nasze Biuro otwarte jest od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00 -17:00. Mieścimy się na os. Mari Konopnickiej 5 w Bełchatowie. Dostępni jesteśmy również pod nr. telefonu 602 297 443, bądź mailowo biuro@kancelariafindom.pl

Nasza praca wymaga kontaktu z Klientem również poza godzinami otwarcia co powoduje, że jesteśmy dostępni cała dobę a to również wyróżnia Nas na tle Banków.

Serdecznie zapraszam.

 

Komentarze dla tego artykułu zostały wyłączone.
Czytaj także